WIR SUCHEN MOTIVIERTE DIENSTLEISTER

Wir wissen, dass es in einem Team auf jeden Einzelnen ankommt. Darum suchen wir genau die, die zu uns passen – fachlich wie menschlich.

GEMEINSAM ZUKUNFT GESTALTEN

Guten Nachwuchs müssen wir nicht suchen –
wir bilden ihn am liebsten selbst aus.

REDE UND ANTWORT

Die wichtigsten Fragen und Inhalte zum Thema Ausbildung haben wir hier zusammengestellt.

• Was macht ein/e Immobilienkaufmann/frau?

  Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen eines jeden Menschen und ist somit von hoher sozialer Bedeutung. Die Wohnung selbst oder das Haus ist ein wirtschaftliches Gut, das den Spielregeln des Marktes unterworfen ist.

  Immobilienkaufleute wickeln Immobiliengeschäfte komplett ab und sind in der Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien für Eigentümer tätig. Sie vermitteln oder verkaufen Menschen Wohnungen, Kaufleuten Büros, Unternehmern Fabrikhallen und besorgen Bauwilligen Grundstücke.  
  Beim Kauf und Verkauf oder bei Vermittlungen besichtigen sie vor Ort die angebotenen Objekte und beurteilen sie hinsichtlich Lage, Beschaffenheit, Preis, Nutzungs- und Wiederverkaufsmöglichkeiten. Und sie klären mit den zuständigen Behörden rechtliche Fragen zu Bauvorschriften und Erschließungsmöglichkeiten ab. Bei ihren Arbeiten beachten sie rechtliche Bestimmungen und Erfordernisse zum Beispiel des Grundstücks-, Bau- und Mietrechts sowie des Steuer- und Bauvertragsrechts.
  Immobilienkaufleute planen und betreuen Bau-, Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben. Dazu erstellen sie Wirtschaftlichkeitsberechnungen und erarbeiten verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Sie holen Darlehensangebote ein, vergleichen die Konditionen und prüfen die Wirtschaftlichkeit der Finanzierungen.
  Im Bereich der Verwaltung von Immobilien überwachen sie zum Beispiel den Mieteingang, schließen Mietverträge ab und bearbeiten Reparaturmeldungen bei Mängeln in Wohnungen. Sie erstellen Abrechnungen zu den laufenden Nebenkosten, Bewirtschaftungs- und Kapitalkosten.
  Um die Mietbuchhaltung zu führen und Verkaufsangebote zu erstellen, bedienen sie Computer und arbeiten mit anderen Büromaschinen und Bürogeräten. Sie pflegen Dateien und Informationen über Kunden, Anbieter und Immobilienobjekte im Büro und führen den Schriftverkehr. Um über Änderungen auf dem Immobilienmarkt und aktuelle Trends und Entwicklungen am Wohnungsmarkt auf dem Laufenden zu bleiben, werten sie zum Beispiel die Inserate über Mietgesuche und Immobilienverkäufe aus und lesen Fachzeitschriften und Zeitungen.
  Die Ausbildung dauert drei Jahre.

• Ausbildungsinhalte Im 1. Ausbildungsjahr

  Im 1. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden laut Ausbildungsrahmenplan beispielsweise:

  • was bei der Planung und Durchführung von Kundengesprächen und Wohnungsbesichtigungen zu berücksichtigen ist,
  • wie man Mietverträge unterschriftsreif vorbereitet,
  • auf welche Weise man Mietpreise kalkuliert, Mietpreisveränderungen plant und umsetzt,
  • wie man Heiz- und Betriebskosten abrechnet,
  • wie man Rechnungen erstellt und prüft, Zahlungen vorbereitet und veranlasst,
  • wie man Zahlungseingänge kontrolliert und Zahlungsrückstände anmahnt,
  • auf welche Weise Veränderungen von Angebot und Nachfrage festgestellt werden sowie deren Ursachen und Auswirkungen bewertet und Handlungsmöglichkeiten aufgezeigt werden können,
  • wie Werbeaktionen unter Beachtung rechtlicher Bestimmungen umgesetzt werden,
  • welche Schritte beim Erstellen und Auswerten von Exposés zu berücksichtigen sind,
  • wie sie die eigene Arbeit in Geschäftsprozesse einordnen, systematisch und qualitätsbewusst planen, durchführen und kontrollieren,
  • was bei der Pflege und Sicherung von Daten zu beachten ist
  • und weshalb es notwendig ist, die Wirtschaftlichkeit von betrieblichen Leistungen laufend zu kontrollieren.
• Ausbildungsinhalte Im 2. Ausbildungsjahr

  Im 2. Ausbildungsjahr erfahren die Auszubildenden beispielsweise:

  • wie man Immobilien nach Lage, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten beurteilt,
  • was beim Erstellen von Soll-Ist-Vergleichen und der Vorbereitung von Budgets zu beachten ist,
  • auf welche Weise Grundstücksrechte und -belastungen innerhalb und außerhalb des Grundbuchs festgestellt und Risiken geprüft werden,
  • wie Kaufpreise ermittelt und Erwerbsnebenkosten festgestellt werden,
  • welche rechtlichen Bedingungen und Verfahren der Begründung von Wohnungs- und Teileigentum es gibt,
  • wie man Wohnungseigentümerversammlungen vor- und nachbereitet,
  • welche Gesprächsführungstechniken bei Informations-, Beratungs- und Verkaufsgesprächen angewandt werden,
  • wie man Produkte und Maßnahmen unter dem Gesichtspunkt des nachhaltigen Wirtschaftens beurteilt und deren Einsatzmöglichkeiten prüft,
  • welche Rechte und Pflichten die Wohnungseigentümer und die Verwaltung besitzen
  • und wie die Objektbuchhaltung durchgeführt wird.
• Ausbildungsinhalte Im 3. Ausbildungsjahr

  Im 3. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden schließlich:

  • wie man Steuern und Abschreibungen berechnet,
  • wie bei Planungen baurechtliche Anforderungen einschließlich Erschließung und städtebaulicher Vorgaben berücksichtigt werden,
  • wie man Bauteile, Materialien, Produkte und ihre Anwendungsbereiche unterscheidet,
  • wie man Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchführt,
  • wie Liquiditäts- und Belastungspläne aufzustellen sind
  • und Finanzierungsinstrumente und Sicherungsmöglichkeiten hinsichtlich ihrer Bedeutung einzuschätzen.

  Darüber hinaus wählen die Auszubildenden im 3. Ausbildungsjahr zwei der folgenden Wahlqualifikationseinheiten der Immobilienwirtschaft:

  • Steuerung und Kontrolle im Unternehmen
  • Gebäudemanagement
  • Maklergeschäfte
  • Bauprojektmanagement
  • Wohnungseigentumsverwaltung
• Während der gesamten Ausbildungszeit

  Während der gesamten Ausbildungszeit wird den Auszubildenden vermittelt:

  • welche gegenseitigen Rechte und Pflichten aus dem Ausbildungsvertrag entstehen,
  • wie der Ausbildungsbetrieb organisiert ist und wie Beschaffung, Fertigung, Absatz und Verwaltung funktionieren,
  • wie die Arbeitsschutz- und Unfallverhütungsvorschriften angewendet werden
  • und welche Umweltschutzmaßnahmen zu beachten sind.
• Lehrinhalte Berufsschule

  Während des theoretischen Unterrichts in der Berufsschule stehen folgende Lernfelder auf dem Stundenplan:

  • Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln
  • Wohnräume vermieten
  • Wohnräume verwalten und Bestände pflegen
  • gewerbliche Objekte bewirtschaften
  • Grundstücke erwerben und entwickeln
  • Bauprojekte entwickeln und begleiten
  • Wohnungseigentum begründen und verwalten
  • das Immobilienunternehmen repräsentieren
  • Immobilien finanzieren
  • gesamtwirtschaftliche Einflüsse bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen berücksichtigen
  • Jahresabschlussarbeiten vornehmen und Informationen zur Unternehmenssteuerung bereitstellen
  • Werteströme und Werte erfassen und dokumentieren
  • Berufsausbildung selbstständig mitgestalten

AUSBILDUNG MIT AUSZEICHNUNG

Dass wir ausgezeichnete Arbeit machen, können Sie wörtlich nehmen:
mit Brief und Siegel.